▌Leistungsbeschreibung Gutachten

Abhängig vom Bewertungsauftrag, wird das Gutachten nach den Maßgaben der WertV und der WertR aufgebaut. Es beinhaltet in der Regel nachfolgende Gliederungen:

• Darstellung der gutachtenbezogenen Grundlagen (Auftrag, Zweck und Stichtag)

• Darstellung der rechtlichen Grundlagen (wertbeeinflussende Rechte und Belastungen)

• Detaillierte Grundstücksbeschreibung, Darstellung der Lagefaktoren mit Beurteilung (Makro/Mikrolage)

• Detaillierte Gebäudebeschreibung (Nutzung, Ausstattungsmerkmale und detaillierte Beschreibung der Außenanlagen

• Berücksichtigung von Baumängeln und Bauschäden. (Es werden nur augenscheinlich erkennbare Baumängel und Bauschäden erfasst. Es werden keine zerstörenden Untersuchungen angestellt. Zur Erfassung des exakten Schadensbetrages ist im Einzelfall ein Bauschadenssachverständiger hinzuzuziehen, der auftraggeberseitig zu beauftragen ist.)

• Darstellung des Berechnungsverfahrens. Ausführliche Begründung des gewählten Verfahrens: Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren

• Ausführliche Ermittlung des Bodenwerts

• Ausführliche Darstellung des führenden Berechnungsverfahrens sowie ausführliche Darstellung des stützenden Berechnungsverfahrens. Detaillierte Aufschlüsselung der wertbeeinflussenden Faktoren. Ableitung des Verkehrswertes

• Berücksichtigung von Rechten und Lasten (Leitungsrecht, Wegerecht, Kanalrecht, Überbau, Rente, Wohnrechte,

• Nießbrauch, etc.)

• Abkürzungsverzeichnis und Literaturverzeichnis

• Aussagefähige Fotodokumentation

• Auszug aus dem Katasterplan (vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt), Auszug aus dem Stadtplan mit Angabe der Lage des Objektes

• Grundbuchauszug (vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt)

• Bauzeichnungen (vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt)

• Massen- und Flächenberechnung (vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt)

Einschränkungen:

• Keine

Gutachtenumfang:

• Je nach Objektart und -größe mindestens ca. 20 Seiten in gebundener Form

Einsatzmöglichkeiten:

• Eigene Vermögensfeststellung; Immobilienveräußerungen bzw. Immobilienerwerb

• Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen/-streitigkeiten

• Zwangsversteigerungen, Bewertung von Konkursmassen (Immobilien)

• Sonderfälle bei der lmmobilienfinanzierung

• Bei Gerichten, zur Vorlage bei Finanz- und Steuerbehörden

• Komplexe Vermögensumschreibungen/-übergänge

Honorar:

• Es gilt die Honorarliste ("Preise für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken"). Das Honorar wird vor Lieferung der Wertermittlung berechnet und zur Zahlung fällig. Das Gutachten wird erst nach Eingang des zu zahlenden Honorars versandt. Es gelten die AGB des Sachverständigenbüro für Immobilienwertermittlung Patrick Bernhard.